kre · appraisal
相続9分で読了
相続した未利用地・農地・山林はどう評価する？活用と手放し方
相続した農地や山林、使い道のない土地の評価は簡単ではありません。奈良の不動産鑑定士が、未利用地・農地・山林の評価の難しさ、相続土地国庫帰属制度、活用・売却・寄付の選択肢と鑑定の役割を解説します。
inheritance
BLOG · CATEGORY
相続
相続税・遺産分割・路線価と時価の乖離など、相続関連の鑑定実務。
kre · appraisal
相続9分で読了
親が元気なうちに｜生前にやっておく不動産の評価と相続準備
相続は親が元気なうちの準備で大きく変わります。奈良の不動産鑑定士が、生前に不動産の価値を把握するメリット、権利証や境界などの資料整理、分割方針の事前検討、価格意見書の活用法をわかりやすく解説します。
kre · appraisal
相続9分で読了
不整形地・旗竿地の評価はなぜ下がる？鑑定士の考え方
いびつな形の土地や旗竿地は、同じ面積の整形地より価値が下がります。奈良の不動産鑑定士が、不整形地・旗竿地・間口狭小地の評価が下がる理由と補正の考え方、路線価と実勢価格の差を具体例で解説します。
kre · appraisal
相続9分で読了
小規模宅地等の特例と土地評価の関係｜使えると相続税はどう変わる
小規模宅地等の特例を使えると、自宅や事業用の土地の相続税評価額は最大8割下がります。奈良の不動産鑑定士が、特例の減額割合・適用要件の落とし穴・鑑定評価による時価との関係をわかりやすく解説します。
kre · appraisal
相続9分で読了
相続登記の義務化とは？奈良の実家を放置する3つのリスク
2024年4月から相続登記が義務化されました。奈良の実家を相続したまま名義変更を放置すると何が起きるのか、過料や売却不可などのリスクと正しい手順を、奈良の不動産鑑定士が解説します。
kre · appraisal
相続10分で読了
県外在住のまま奈良の実家相続を進める手順｜リモート完結の流れ
県外に住みながら奈良の実家を相続する方向けに、必要書類と役割分担、Zoom・郵送・電子契約・鑑定士の出張調査を使い、現地に行かずに相続手続きを進める段取りを、奈良の不動産鑑定士が解説します。
kre · appraisal
相続10分で読了
共有名義の不動産を分けるには？共有物分割と鑑定評価
共有名義の不動産は売却も活用も全員の同意が必要で塩漬けになりがちです。共有物分割の4つの方法、持分価格の評価、裁判での鑑定評価の役割を、奈良の不動産鑑定士がわかりやすく解説します。
kre · appraisal
相続10分で読了
遺産分割で不動産が絡むと揉める理由と、公平な時価の出し方
遺産分割は不動産が絡むと揉めやすくなります。分けにくさ、代償分割・換価分割の考え方、評価の食い違いが争いを生む構造、中立な鑑定評価による合意形成のすすめを、奈良の不動産鑑定士が解説します。
kre · appraisal
相続9分で読了
相続税は鑑定評価（時価）で下げられる？総則6項の実務と注意点
路線価が実勢価格を上回る土地では、鑑定評価による時価申告で相続税を圧縮できる場合があります。仕組みと2022年最高裁・総則6項の厳格化、節税ありきの危険性を奈良の不動産鑑定士が解説します。
kre · appraisal
相続9分で読了
奈良の不動産を相続したら｜手続きの全体像と鑑定評価の役割
奈良で不動産を相続した方向けに、相続発生から相続税申告までの全体フロー、相続登記、遺産分割・税務申告での評価、どの段階で鑑定評価が必要になるかを、奈良の不動産鑑定士が整理します。
kre · appraisal
相続9分で読了
相続税申告の鑑定評価：奈良県でよくある5つのパターン
奈良県の不動産相続税申告で、鑑定評価を活用すべきケースを5パターン整理。路線価評価と時価の乖離が生じやすい物件の特徴と、相続税圧縮の実例を鑑定士が解説します。
free consultation
まずは、お気軽にご相談ください。
初回相談・お見積りは無料です。「鑑定が必要かどうか」からご相談いただけます。
受付 平日 9:00-18:00 ／ Zoom・電話・メール対応可