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鑑定の基礎知識12分で読了
不動産の「査定」と「鑑定評価」は何が違う？奈良の鑑定士が使い分けを解説
不動産の査定額と鑑定評価額は似て非なるものです。無料査定と有料の鑑定評価の違い、法的効力、費用、相続・離婚・裁判での使い分けを、奈良の不動産鑑定士がわかりやすく解説します。
real estate appraisal journal
BLOG
奈良の不動産鑑定 ジャーナル
相続・空き家・町家・借地権など、奈良の不動産鑑定の現場で得た知見をまとめています。
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鑑定の基礎知識6分で読了
法人の減損・M&A・CREに必要な不動産の時価評価とは
法人 減損 不動産 時価の実務を鑑定士が解説。減損会計での時価、M&A・デューデリでの不動産評価、CRE戦略やIFRSの時価、監査対応で鑑定評価書が求められる理由を体系的にまとめます。
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鑑定の基礎知識6分で読了
裁判・調停で使える不動産鑑定とは？査定書との決定的な違い
裁判 不動産 鑑定の基礎を鑑定士が解説。査定書が裁判で通用しない理由、私的鑑定と裁判所鑑定の違い、共有物分割・賃料増減・立退料・損害賠償など使う場面、弁護士との協働までまとめます。
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鑑定の基礎知識6分で読了
離婚の財産分与で家をどう評価する？公平な時価の出し方
離婚 財産分与 不動産 評価の進め方を鑑定士が解説。一方の査定書では揉める理由、オーバーローンの扱い、中立の鑑定評価書が協議・調停・裁判で公平な物差しとして機能する仕組みをまとめます。
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市場データ5分で読了
大和郡山市の不動産事情と鑑定評価の使いどころ
大和郡山 不動産の特徴を鑑定士が解説。城下町・工業・住宅が混在する街並み、相続と空き家、借地権の多さといった論点を整理し、鑑定評価がどんな場面で役立つかを具体的にご案内します。
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市場データ6分で読了
橿原市の不動産鑑定｜事業用地・商業地の評価と相続
橿原市 不動産鑑定の使いどころを鑑定士が解説。大和八木周辺の商業地・事業用地の評価、収益還元法の考え方、事業承継や相続、今井町の町家まで、県中部の実務ニーズに沿って整理します。
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市場データ6分で読了
生駒市の不動産を相続したら｜住宅地の特徴と評価のポイント
生駒市 不動産 相続で押さえたい住宅地の特徴と評価の注意点を鑑定士が解説。大阪通勤圏としての人気、傾斜地・造成地の多さ、戸建・マンションの相続で失敗しない進め方をまとめます。
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町家・古民家10分で読了
今井町・ならまちの町家、その価値と評価・活用のポイント
今井町・ならまちの町家はどう評価されるのか。重要伝統的建造物群保存地区の規制と特性、町家の市場と需要、評価の難所、活用と売却の選択肢を、奈良の不動産鑑定士がわかりやすく解説します。
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町家・古民家9分で読了
古民家の評価はなぜ難しい？伝統的木造建築の価値の考え方
古民家の評価はなぜ難しいのか。築古・再建築不可・耐震といった一般評価が困難な理由、歴史文化的価値と市場性の関係、移住や宿・店舗としての活用、鑑定士の視点を奈良の鑑定士が解説します。
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借地権9分で読了
地代・家賃の増減額はどう決まる？改定交渉と鑑定の使いどころ
地代や家賃の増減額請求はどう決まるのか。借地借家法上の根拠、適正地代・適正賃料の求め方、交渉から調停・訴訟までの流れ、鑑定評価が果たす役割を、奈良の不動産鑑定士が解説します。
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借地権9分で読了
底地の買取価格の相場は？地主が損しない売り方
底地の買取価格はなぜ安いのか。買取業者の価格水準、借地人への売却や同時売却という選択肢、鑑定評価で相場を押さえて損をしない売り方を、奈良の不動産鑑定士がわかりやすく解説します。
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借地権9分で読了
借地権はいくらで売れる？価格の決まり方と売却の進め方
借地権はいくらで売れるのか。借地権割合による価格の決まり方、地主・第三者・買取業者への売却先の違い、譲渡承諾料の目安、鑑定評価で適正額を把握する方法を奈良の鑑定士が解説します。
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空き家8分で読了
遠方の奈良の空き家をどう管理する？県外オーナーの選択肢
県外に住みながら奈良の空き家を管理する方法を鑑定士が解説。放置リスク、管理代行・近隣依頼・自治体サービスの比較、管理コストと処分の損益分岐、方針決定に向けた価値把握の手順を整理します。
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空き家8分で読了
特定空家・管理不全空家に指定されるとどうなる？リスクと対策
空き家を放置すると特定空家や管理不全空家に指定される恐れがあります。2023年の空家法改正の内容、指定から勧告・命令・代執行までの流れ、税・費用リスクと早めの対策を鑑定士が解説します。
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空き家8分で読了
空き家を解体すると固定資産税が6倍？住宅用地特例の落とし穴
空き家を解体して更地にすると固定資産税が6倍になる、という話の正体を鑑定士が解説。住宅用地特例の仕組み、特定空家勧告での特例解除、解体費相場と損益判断まで奈良の事例で整理します。
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空き家8分で読了
空き家は売る・貸す・解体どれが正解？判断フローを鑑定士が解説
相続した奈良の空き家を「売る・貸す・解体」のどれにすべきか迷っていませんか。コスト・リスク・収益の3軸で比較し、判断フローと客観価格の把握手順を不動産鑑定士が解説します。
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相続9分で読了
相続した未利用地・農地・山林はどう評価する？活用と手放し方
相続した農地や山林、使い道のない土地の評価は簡単ではありません。奈良の不動産鑑定士が、未利用地・農地・山林の評価の難しさ、相続土地国庫帰属制度、活用・売却・寄付の選択肢と鑑定の役割を解説します。
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相続9分で読了
親が元気なうちに｜生前にやっておく不動産の評価と相続準備
相続は親が元気なうちの準備で大きく変わります。奈良の不動産鑑定士が、生前に不動産の価値を把握するメリット、権利証や境界などの資料整理、分割方針の事前検討、価格意見書の活用法をわかりやすく解説します。
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相続9分で読了
不整形地・旗竿地の評価はなぜ下がる？鑑定士の考え方
いびつな形の土地や旗竿地は、同じ面積の整形地より価値が下がります。奈良の不動産鑑定士が、不整形地・旗竿地・間口狭小地の評価が下がる理由と補正の考え方、路線価と実勢価格の差を具体例で解説します。
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相続9分で読了
小規模宅地等の特例と土地評価の関係｜使えると相続税はどう変わる
小規模宅地等の特例を使えると、自宅や事業用の土地の相続税評価額は最大8割下がります。奈良の不動産鑑定士が、特例の減額割合・適用要件の落とし穴・鑑定評価による時価との関係をわかりやすく解説します。
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相続9分で読了
相続登記の義務化とは？奈良の実家を放置する3つのリスク
2024年4月から相続登記が義務化されました。奈良の実家を相続したまま名義変更を放置すると何が起きるのか、過料や売却不可などのリスクと正しい手順を、奈良の不動産鑑定士が解説します。
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相続10分で読了
県外在住のまま奈良の実家相続を進める手順｜リモート完結の流れ
県外に住みながら奈良の実家を相続する方向けに、必要書類と役割分担、Zoom・郵送・電子契約・鑑定士の出張調査を使い、現地に行かずに相続手続きを進める段取りを、奈良の不動産鑑定士が解説します。
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相続10分で読了
共有名義の不動産を分けるには？共有物分割と鑑定評価
共有名義の不動産は売却も活用も全員の同意が必要で塩漬けになりがちです。共有物分割の4つの方法、持分価格の評価、裁判での鑑定評価の役割を、奈良の不動産鑑定士がわかりやすく解説します。
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相続10分で読了
遺産分割で不動産が絡むと揉める理由と、公平な時価の出し方
遺産分割は不動産が絡むと揉めやすくなります。分けにくさ、代償分割・換価分割の考え方、評価の食い違いが争いを生む構造、中立な鑑定評価による合意形成のすすめを、奈良の不動産鑑定士が解説します。
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相続9分で読了
相続税は鑑定評価（時価）で下げられる？総則6項の実務と注意点
路線価が実勢価格を上回る土地では、鑑定評価による時価申告で相続税を圧縮できる場合があります。仕組みと2022年最高裁・総則6項の厳格化、節税ありきの危険性を奈良の不動産鑑定士が解説します。
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相続9分で読了
奈良の不動産を相続したら｜手続きの全体像と鑑定評価の役割
奈良で不動産を相続した方向けに、相続発生から相続税申告までの全体フロー、相続登記、遺産分割・税務申告での評価、どの段階で鑑定評価が必要になるかを、奈良の不動産鑑定士が整理します。
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鑑定の基礎知識9分で読了
不動産の「時価」とは何か？公示地価・路線価・実勢価格との関係
不動産の時価とは何かを、一物四価（実勢価格・公示地価・路線価・固定資産税評価）の関係から整理し、場面ごとに使う価格が違う理由と、鑑定評価が適正な時価を示す仕組みを、奈良の不動産鑑定士が解説します。
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鑑定の基礎知識8分で読了
奈良の不動産鑑定の費用相場は？料金の決まり方と期間の目安
奈良の不動産鑑定の費用相場はいくらか、料金の決まり方、更地・戸建・マンション・借地底地・収益物件ごとの目安レンジ、簡易な価格意見書という中間の選択肢、期間の目安を、奈良の鑑定士が解説します。
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鑑定の基礎知識9分で読了
路線価と実勢価格はなぜ違う？相続で損しないための基礎知識
路線価と実勢価格はなぜ違うのか、公示地価との関係、乖離が起きる理由と乖離が大きい土地の例、鑑定評価による時価申告まで、奈良の不動産鑑定士が相続で損しないための基礎知識を解説します。
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鑑定の基礎知識10分で読了
鑑定評価書とは？取得するメリットと、実際に使える場面
鑑定評価書とは何か、査定書との証拠力の違い、相続・裁判・税務・金融など実際に使える場面、取得の流れと費用感まで、奈良の不動産鑑定士がわかりやすく解説します。必要かどうか迷う方へ。
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空き家8分で読了
奈良の空き家相続：県外在住者が最初に確認すべき5つのこと
奈良の実家を相続したが県外に住んでいて動けない方向けに、不動産鑑定士が現地確認の手順、売却・賃貸・解体の判断基準、税務上の論点を整理します。
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町家・古民家8分で読了
奈良の町家鑑定：京町家との違いと、評価で見るべきポイント
ならまち・今井町などに残る奈良の町家。京都の町家と何が違うのか、不動産鑑定の現場で何を見るのか、伝統的木造建築の評価ポイントを鑑定士が解説します。
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市場データ8分で読了
奈良県の地価動向2026：県外在住者が知っておくべき相場感
奈良県の最新地価データを、県外在住の不動産所有者向けに整理。学園前・西大寺の高値、生駒の大阪通勤需要、吉野郡の山間部の動向まで、鑑定士の視点で解説します。
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借地権8分で読了
奈良の借地権・寺社地借地の評価で、気をつけるべき3つのこと
奈良県には寺社が多く、寺社地を借りた借地権付建物が多数存在します。一般的な借地権との違い、評価上の論点、譲渡承諾料の目安について鑑定士が解説します。
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相続9分で読了
相続税申告の鑑定評価：奈良県でよくある5つのパターン
奈良県の不動産相続税申告で、鑑定評価を活用すべきケースを5パターン整理。路線価評価と時価の乖離が生じやすい物件の特徴と、相続税圧縮の実例を鑑定士が解説します。
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